DIAGNOSIS Audit & Diagnostics immobiliers

Diagnostic immobilier : ce que l’arrivée d’un grand investisseur dans le secteur peut changer pour votre budget

Wed, 16 Sep 2026 12:34:18 +0200

Un acteur majeur du diagnostic immobilier, KOALYS (qui anime le réseau de franchise DIAGAMTER et la marque ALÉA CONTRÔLES), vient d’annoncer l’ouverture de son capital à Siparex Entrepreneurs, un spécialiste français du capital-investissement. Concrètement, un grand investisseur entre dans le jeu pour financer le développement de ce réseau de diagnostiqueurs.

En tant que propriétaire, bailleur ou futur acheteur, vous pouvez vous demander : est-ce que cela va faire monter les prix des diagnostics (DPE, amiante, plomb, termites, loi Carrez, audit énergétique) ou au contraire les faire baisser ? Et qu’est-ce que cela peut changer sur la qualité des services que vous payez ?

Que s’est-il passé exactement et pourquoi cela vous concerne

KOALYS, qui pilote notamment le réseau national de franchise DIAGAMTER et la marque ALÉA CONTRÔLES, a annoncé l’ouverture de son capital à Siparex Entrepreneurs. Siparex Entrepreneurs est une ligne métier du groupe Siparex, un spécialiste indépendant français du capital-investissement qui accompagne les entreprises dans leur croissance et leur transformation.

À cette occasion, Olivier Héaulme prend la présidence du groupe. Guillaume Exbrayat, qui assurait jusqu’à présent la Direction Générale, reste actionnaire et continuera d’accompagner la société pour assurer la transition.

KOALYS affiche clairement son intention de :

poursuivre le développement de son réseau de franchisés,
enrichir ses services.

Pour vous, particulier, cela signifie que l’un des grands réseaux de diagnostic immobilier français va disposer de moyens supplémentaires pour se développer, se moderniser et proposer de nouveaux services.

Impact potentiel sur le prix de vos diagnostics immobiliers

L’annonce ne donne aucun tarif, ni hausse ni baisse de prix. On ne peut donc pas chiffrer précisément ce que cela coûtera ou fera économiser à un propriétaire ou à un locataire. En revanche, on peut analyser les effets possibles sur votre budget à court et moyen terme.

Ce qui pourrait faire baisser ou stabiliser les prix

Un réseau plus large : en développant son réseau de franchisés, KOALYS peut augmenter le nombre de diagnostiqueurs présents sur le terrain. Plus d’offres dans une même zone peut, dans certains cas, limiter les hausses de prix, voire encourager une certaine concurrence sur les tarifs.
Des outils mutualisés : un groupe soutenu par un investisseur comme Siparex Entrepreneurs peut investir dans des logiciels, des procédures et des outils partagés pour ses franchisés. Si cela permet de gagner du temps sur chaque diagnostic, une partie de ces gains de productivité peut se traduire par des prix plus compétitifs ou au moins plus stables pour vous.
Une organisation plus structurée : un grand réseau peut mieux organiser les tournées, mutualiser les déplacements et optimiser les plannings. Moins de kilomètres à vide, c’est potentiellement moins de coûts répercutés dans la facture finale.

Ce qui pourrait, au contraire, peser à la hausse sur les tarifs

Montée en gamme des services : KOALYS annonce vouloir enrichir ses services. Si cela se traduit par des prestations plus complètes (par exemple plus de conseils, de rapports détaillés, d’accompagnement après diagnostic), certains forfaits pourraient être positionnés plus haut en prix, au moins pour les offres les plus « premium ».
Investissements à amortir : l’arrivée d’un investisseur et le développement rapide d’un réseau impliquent souvent des investissements (communication, outils, accompagnement des franchisés). Une partie de ces coûts peut, selon la stratégie du groupe, être intégrée dans la politique tarifaire.

Au final, l’annonce ne permet pas d’affirmer que vos diagnostics vont coûter plus cher ou moins cher. Elle indique surtout que le marché se structure autour de grands réseaux capables d’investir, ce qui peut limiter les écarts de prix trop importants entre régions et améliorer le rapport qualité-prix.

Qualité, fiabilité, délais : des effets indirects sur votre budget

Au-delà du prix affiché sur le devis, cette évolution peut aussi jouer sur d’autres aspects qui ont un impact financier pour vous.

Moins de risques d’erreurs coûteuses

Un réseau soutenu par un investisseur spécialisé dans la croissance des entreprises peut renforcer :

la formation de ses intervenants sur les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, termites, métrage loi Carrez, audit énergétique),
le contrôle qualité des rapports remis aux clients,
la mise à jour des pratiques en fonction des évolutions réglementaires.

Pour vous, une meilleure fiabilité réduit le risque :

de devoir refaire un diagnostic contesté ou mal réalisé,
de subir un litige sur une surface loi Carrez ou un DPE, avec à la clé une négociation de prix à la baisse lors d’une vente,
d’être bloqué dans une transaction parce qu’un diagnostic n’est pas conforme.

Moins de litiges et de diagnostics à refaire, ce sont des économies indirectes mais bien réelles.

Des délais qui peuvent éviter des surcoûts

En développant son réseau de franchisés, KOALYS peut augmenter sa capacité à répondre rapidement aux demandes. Pour vous, cela peut éviter :

de perdre un acheteur ou un locataire faute d’avoir les diagnostics à temps,
de devoir faire appel en urgence à un autre prestataire plus cher,
de décaler une signature (et donc de payer un mois de crédit ou de loyer de plus) parce qu’un rapport manque au dossier.

Quelles aides ou financements pour compenser le coût des diagnostics ?

L’annonce ne mentionne aucune aide spécifique ni dispositif particulier (type MaPrimeRénov', certificats d’économies d’énergie, éco-prêt à taux zéro) lié à KOALYS, à DIAGAMTER, à ALÉA CONTRÔLES ou à Siparex Entrepreneurs.

Elle ne parle que de l’ouverture du capital, de la prise de présidence par Olivier Héaulme, du maintien de Guillaume Exbrayat comme actionnaire accompagnant la transition, et de la volonté de développer le réseau et les services. Impossible donc de chiffrer un « reste à charge » précis pour vous à partir de cette information seule.

De manière générale, les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, termites, loi Carrez, audit énergétique) restent à la charge du vendeur ou du bailleur, et ne sont pas pris en charge par les aides citées ci-dessus. Ces aides visent surtout les travaux de rénovation, pas les diagnostics eux-mêmes.

À quel coût final s’attendre pour les prochaines années ?

L’entrée de Siparex Entrepreneurs au capital de KOALYS ne s’accompagne d’aucun chiffre, ni sur les montants investis, ni sur les grilles tarifaires futures. On ne peut donc pas dire qu’un DPE, un diagnostic amiante ou un audit énergétique coûtera X ou Y euros de plus ou de moins.

En revanche, on peut en tirer quelques tendances pour votre budget :

le marché se professionnalise et se structure autour de grands réseaux,
les services devraient s’enrichir (plus d’accompagnement, de conseils, de suivi),
la qualité et la fiabilité des diagnostics pourraient s’améliorer, ce qui limite les mauvaises surprises coûteuses,
les délais d’intervention pourraient se raccourcir, évitant certains surcoûts liés aux retards de vente ou de location.

Conclusion : ce que vous pouvez faire en tant que particulier

Pour l’instant, cette opération capitalistique ne change pas directement le montant de votre prochaine facture de DPE ou de diagnostic amiante. Elle montre surtout que le diagnostic immobilier est un secteur en pleine structuration, avec des réseaux comme celui animé par KOALYS qui se dotent de moyens pour se développer et enrichir leurs services.

En tant que propriétaire, bailleur ou futur acheteur, le bon réflexe reste de :

demander plusieurs devis pour comparer les prix,
regarder la qualité des rapports proposés et les services inclus (conseils, accompagnement, délais), pas seulement le tarif,
vous tourner vers des acteurs structurés et reconnus, capables de suivre les nombreuses évolutions réglementaires à venir.

Diagnosis Habitat peut vous accompagner pour réaliser vos diagnostics obligatoires en toute transparence, en vous expliquant clairement ce que vous payez et ce que cela vous évite comme risques et surcoûts à l’avenir.

Fraudes aux aides à la rénovation : ce que changent les nouveaux contrôles pour les propriétaires et les particuliers en 2026

Mon, 24 Aug 2026 11:24:53 +0200

Vous envisagez des travaux de rénovation énergétique ou vous avez déjà bénéficié d’aides publiques (type MaPrimeRénov’ ou certificats d’économies d’énergie) ? Un décret récent, le décret n°2026-664 du 23 juillet 2026, vient renforcer la lutte contre les fraudes aux aides. De nouveaux arrêtés publiés en juillet 2026 précisent aussi le contrôle des travaux et l’accès à certaines primes. Concrètement, cela signifie plus de vérifications, des procédures qui évoluent et des demandes de justificatifs plus poussées. Voici ce à quoi vous devez vous attendre, et comment vous préparer pour éviter les mauvaises surprises.

Un contexte de surveillance renforcée pour les aides à la rénovation

Les aides à la rénovation énergétique sont précieuses pour alléger le coût de vos travaux : isolation, remplacement de chaudière, rénovation globale… Mais la multiplication des fraudes (faux dossiers, travaux non conformes, primes indûment obtenues) a poussé les pouvoirs publics à renforcer les contrôles.

Le décret n°2026-664 du 23 juillet 2026, accompagné de l’arrêté du 7 juillet 2026, a été pris dans le cadre de la loi contre les fraudes aux aides publiques. Ce texte vise tous les particuliers qui sollicitent ou ont perçu des aides pour améliorer la performance énergétique de leur logement, qu’il s’agisse de propriétaires occupants, bailleurs ou copropriétaires.

Les dispositifs concernés : MaPrimeRénov’, MaPrimeAdapt’, Ma Prime Logement Décent, certificats d’économies d’énergie (CEE).
Toutes les typologies de logement peuvent être concernées (maison individuelle, appartement, copropriété), dès lors qu’un dossier d’aide est ouvert ou a été perçu.

À quoi vous attendre concrètement lors de votre projet de rénovation ou de vente

Si vous faites une demande d’aide ou si vous avez récemment réalisé des travaux financés par l’État, voici ce qui va changer :

Des contrôles renforcés : il devient plus fréquent que votre dossier fasse l’objet d’une vérification, que ce soit sur pièces (demandes de factures, de preuves de réalisation de travaux, de diagnostics) ou sur place (contrôle au domicile).
Un formalisme plus strict : pour toute demande d’aide ou justificatif, attendez-vous à devoir fournir davantage de documents (diagnostics, attestations de conformité, preuves de paiement, photos avant/après).
De nouvelles modalités pour bénéficier des CEE : un arrêté du 27 juillet 2026 prévoit des contrôles progressifs et précise que, par exemple, le remplacement d’une chaudière déjà valorisée par une prime pourra être éligible sous conditions (selon un projet d’arrêté actuellement en consultation publique).

En pratique, si vous envisagez de vendre ou de louer, les diagnostics (DPE, amiante, plomb, termites, métrage loi Carrez, audit énergétique) pourraient être demandés ou vérifiés pour débloquer certaines aides ou finaliser une transaction. Pensez à conserver tous les documents liés à vos travaux et à vos diagnostics.

Point de vigilance : attention aux justificatifs et à la conformité des travaux

L’un des principaux motifs de refus ou de blocage d’une aide, ou même de demande de remboursement ultérieure, reste l’absence de justificatifs ou un écart entre les travaux déclarés et ceux réellement réalisés.

Gardez soigneusement tous vos devis, factures acquittées, rapports de diagnostics et attestations de passage des entreprises.
En cas de contrôle, une visite à domicile peut être organisée. Soyez prêt à présenter vos documents et à montrer les travaux réalisés.
Vérifiez que vos travaux sont bien conformes à ce qui a été déclaré dans la demande d’aide. En cas de doute, faites appel à un professionnel du diagnostic pour valider la conformité.

À noter : le bilan du premier semestre 2026 montre que les aides continuent d’être versées, mais que les contrôles sont en nette augmentation. Cela concerne les aides MaPrimeRénov’, MaPrimeAdapt’ et Ma Prime Logement Décent.

Conseils pratiques pour aborder sereinement cette nouvelle phase

Pour éviter tout souci lors de votre demande d’aide ou d’un futur contrôle, voici quelques conseils simples :

Anticipez : dès le début de votre projet, classez soigneusement tous les documents (diagnostics, devis, factures, photos, attestations).
Faites réaliser vos diagnostics (DPE, audit énergétique, métrage loi Carrez, etc.) par des professionnels certifiés. Cela facilitera toutes vos démarches ultérieures.
Renseignez-vous auprès de l’organisme qui verse l’aide ou sur les sites publics officiels pour connaître les documents à fournir et les étapes à respecter.
Si vous faites remplacer une chaudière, vérifiez si votre dossier peut bénéficier des nouvelles conditions d’attribution des CEE, notamment si l’équipement a déjà été valorisé dans le passé.
En cas de contrôle, restez disponible et coopératif : cela accélère la validation ou le versement de votre aide.

De manière générale, la vigilance sur la conformité et le sérieux des démarches devient la règle. En cas de doute sur la validité de vos documents ou sur vos obligations, n’hésitez pas à consulter un professionnel du diagnostic immobilier. Mieux vaut prévenir que devoir rembourser une aide indûment perçue.

MaPrimeRénov’ et Relance Logement : ce que les dernières actualités changent pour les particuliers

Mon, 13 Jul 2026 14:59:22 +0200

Face aux évolutions constantes du marché de l’immobilier et des aides à la rénovation, deux informations récentes peuvent concerner directement les propriétaires, acheteurs, bailleurs ou copropriétaires. D’un côté, la réforme de MaPrimeRénov’ (l’aide financière pour la rénovation énergétique) avance, même si son projet de décret a été rejeté par le Conseil national de l’habitat - sans que cela bloque sa suite. De l’autre, le projet de loi Relance Logement et Décentralisation, qui a déjà été enrichi par de nombreux amendements, poursuit son parcours législatif. Voici, sous forme de questions-réponses, ce que cela signifie concrètement pour vous si vous envisagez de vendre, acheter, rénover ou louer un logement.

MaPrimeRénov’ et rénovation énergétique : à quoi faut-il s’attendre ?

MaPrimeRénov’ change-t-elle bientôt ? Vais-je encore pouvoir en bénéficier ?

Un projet de décret et d’arrêté vise à réformer MaPrimeRénov’, l’aide phare pour financer vos travaux de rénovation énergétique (isolation, chauffage, ventilation…). Même si ce projet a été rejeté par le Conseil national de l’habitat, cette instance n’a qu’un avis consultatif. Cela signifie que la réforme peut tout de même être adoptée dans les prochains mois et que les conditions d’accès à MaPrimeRénov’ pourraient bientôt évoluer. Si vous prévoyez des travaux, il est conseillé de rester attentif aux changements à venir.

Qu’est-ce qui pourrait changer pour mes futurs travaux ?

En pratique, une réforme de MaPrimeRénov’ peut modifier les montants d’aides, les types de travaux éligibles ou les conditions pour en bénéficier (revenus, nature du logement, type de rénovation). Tant que les textes finaux ne sont pas publiés, les règles actuelles restent valables. Une fois la réforme entrée en vigueur, il faudra vérifier si vos projets restent couverts ou s’il faut adapter votre dossier.

Suis-je concerné si je suis copropriétaire ou bailleur ?

Oui, MaPrimeRénov’ concerne aussi bien les propriétaires occupants que les bailleurs et les copropriétés. Si vous envisagez des travaux dans les parties communes ou dans un logement que vous louez, les évolutions de la prime peuvent impacter vos démarches et le montant de l’aide. Restez attentif aux annonces officielles pour anticiper vos projets.

Le projet de loi Relance Logement : quels impacts sur l’achat, la vente ou la location de mon bien ?

Ce projet de loi change-t-il quelque chose pour moi dès maintenant ?

Le projet de loi Relance Logement et Décentralisation poursuit son parcours, avec déjà 20 amendements ajoutés en commission des affaires économiques. Pour le moment, aucune mesure concrète n’est entrée en vigueur tant que la loi n’est pas définitivement adoptée. Les changements à venir pourraient concerner les obligations lors de la vente ou de la location d’un bien, ou encore les démarches administratives liées à l’immobilier.

Dois-je refaire mes diagnostics immobiliers (DPE, amiante, plomb, etc.) à cause de cette loi ?

À ce stade, aucune disposition du projet de loi n’impose de refaire ou de modifier vos diagnostics immobiliers existants. Si des obligations nouvelles voient le jour, elles seront précisées lors de l’adoption définitive du texte. Pour l’instant, les règles habituelles sur le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE), amiante, plomb, termites ou loi Carrez restent inchangées.

Certificats d’Économie d’Énergie (CEE) : ce qui a changé depuis le 1er juillet 2026

Qu’est-ce que la nouvelle doctrine CEE et cela me concerne-t-il ?

La doctrine CEE (Certificats d’Économie d’Énergie) a été mise à jour et est entrée en vigueur le 1er juillet 2026. Ce dispositif permet d’obtenir une aide financière en cas de travaux d’économie d’énergie. Si vous engagez des travaux d’isolation, de changement de chauffage ou autres rénovations énergétiques, les nouvelles règles de la doctrine CEE peuvent modifier les démarches ou le montant de l’aide. Il est donc important de vérifier les conditions en vigueur avant de lancer vos travaux.

Faut-il attendre ou lancer ses projets immobiliers dès maintenant ?

De manière générale, les projets de réforme et de loi sont encore en discussion. Si vous avez un projet urgent (vente, achat, rénovation ou location), les règles actuelles s’appliquent. Pour les travaux de rénovation énergétique, gardez à l’esprit que les dispositifs d’aides comme MaPrimeRénov’ ou les CEE peuvent évoluer, mais rien n’est définitivement acté tant que les textes ne sont pas publiés. Pour toute décision importante, n’hésitez pas à demander conseil à un professionnel du diagnostic immobilier, qui pourra vous orienter selon la réglementation en vigueur au moment de votre démarche.

Conseil national du diagnostic immobilier : que va-t-il changer pour votre budget immobilier ?

Thu, 11 Jun 2026 14:28:23 +0200

Un projet de création d’un Conseil national du diagnostic immobilier a été récemment discuté lors d’une grande rencontre professionnelle. Cette instance devrait regrouper différents représentants du secteur, avec l’objectif de mieux organiser et contrôler l’activité des diagnostics obligatoires lors de la vente ou de la location d’un bien (DPE, amiante, plomb, termites, loi Carrez, audit énergétique…). Pour vous, propriétaires, locataires, acheteurs ou vendeurs, ces évolutions pourraient avoir un impact direct sur le coût et la qualité des diagnostics immobiliers. Alors, concrètement, qu’est-ce que cela change pour votre porte-monnaie ?

Un Conseil national pour mieux encadrer les diagnostics immobiliers

Le projet ne concerne pas une nouvelle obligation pour les particuliers, mais la création d’un organe qui regroupera plusieurs « collèges » représentant les principaux acteurs du diagnostic immobilier (diagnostiqueurs, entreprises, certificateurs, organismes de formation…). Ce Conseil national devrait permettre d’améliorer la déontologie (c’est-à-dire, l’éthique professionnelle) et la représentativité dans le secteur. L’idée est de donner plus de voix aux diagnostiqueurs, afin qu’ils puissent mieux défendre la qualité et la transparence de leurs interventions.

Pour vous, cela signifie potentiellement plus de clarté sur le contenu des diagnostics et, à terme, une meilleure garantie de sérieux dans les rapports remis lors d’une vente ou d’une location. Mais cela peut-il aussi faire évoluer les tarifs ?

Quel impact sur le coût des diagnostics pour les particuliers ?

À ce stade, aucune hausse ou baisse de tarif n’a été décidée ou annoncée. Le Conseil national du diagnostic immobilier n’existe pas encore : il est encore en discussion et n’a pas fixé de règles tarifaires. Cependant, la structuration de la filière pourrait avoir plusieurs conséquences sur votre budget immobilier à moyen terme :

Harmonisation des pratiques : avec des règles de déontologie communes, il sera plus facile de comparer les offres et de comprendre ce que vous payez réellement (par exemple, ce qui différencie un DPE d’un autre, ce qui est inclus dans un audit énergétique, etc.).
Qualité renforcée : une meilleure organisation pourrait réduire le risque de devoir refaire un diagnostic mal fait ou incomplet, ce qui peut éviter des frais inutiles lors d’une transaction.
Transparence sur les prix : une instance nationale pourrait faciliter la publication de grilles tarifaires indicatives, même si, pour le moment, rien n’est acté à ce sujet.

En résumé : pas de changement immédiat pour votre portefeuille, mais des évolutions à surveiller qui pourraient à terme sécuriser ou clarifier les dépenses liées à vos diagnostics obligatoires.

Des économies possibles grâce à une meilleure représentativité

Le projet met l’accent sur la nécessité que les représentants des diagnostiqueurs soient élus par leurs pairs, et non imposés de l’extérieur. Si cette démarche aboutit, cela pourrait améliorer la défense des intérêts des particuliers :

En cas de litige ou de doute sur un rapport de diagnostic, il sera sans doute plus facile de faire entendre votre voix auprès d’un Conseil où siègent aussi des représentants des consommateurs et des entreprises.
Si la filière est mieux structurée, il devient possible d’anticiper les évolutions réglementaires et de s’y préparer plus sereinement, sans mauvaise surprise sur les coûts.

De manière générale, une filière mieux organisée peut éviter les dérives (diagnostics surévalués, pratiques douteuses) et ainsi vous aider à limiter les dépenses imprévues.

Quelles aides financières pour vos diagnostics ?

La création du Conseil national du diagnostic immobilier ne change pas, pour l’instant, les dispositifs d’aide existants pour la réalisation des diagnostics (DPE, audit énergétique, etc.). Les principaux coups de pouce financiers restent :

MaPrimeRénov’ : aide à la rénovation énergétique, qui peut financer certains diagnostics dans le cadre de travaux plus larges (à vérifier selon les conditions en vigueur).
Certificats d’Économie d’Énergie (CEE) : primes accordées sous conditions pour des travaux d’amélioration énergétique, parfois avec diagnostic préalable.
Éco-PTZ : prêt à taux zéro, mobilisable lors de certains travaux de rénovation énergétique.

Aucune évolution particulière sur ces aides n’a été annoncée dans le cadre de la création du Conseil national.

À quoi s’attendre pour le coût final ?

À l’heure actuelle, vous n’avez aucune démarche ou dépense supplémentaire à prévoir en lien direct avec ce projet de Conseil national. Les diagnostics immobiliers restent obligatoires selon la réglementation en vigueur (notamment lors d’une vente ou d’une location), et leurs tarifs restent libres, fixés par chaque professionnel.

En conclusion, si vous devez vendre, acheter ou louer un bien, le projet de Conseil national du diagnostic immobilier ne modifie pas pour l’instant ce que vous déboursez pour vos diagnostics. Mais cette évolution structurelle pourrait, à terme, apporter plus de transparence et de sécurité autour de vos démarches, et donc éviter des coûts cachés ou superflus.

Repérage amiante avant travaux : ce que la polémique actuelle change pour les propriétaires et copropriétaires

Tue, 19 May 2026 10:22:19 +0200

Vous envisagez des travaux dans un logement ancien ou une copropriété ? Le sujet du repérage amiante avant travaux (appelé RAT) fait débat en ce moment, suite à une alerte lancée par des organisations professionnelles. Certaines règles pourraient évoluer concernant la manière dont les repérages sont réalisés, notamment pour garantir une meilleure indépendance des experts et renforcer la sécurité des occupants et des travailleurs. Voici les réponses aux questions que se posent de nombreux particuliers.

Questions fréquentes sur le repérage amiante avant travaux

Qu’est-ce que le repérage amiante avant travaux et quand est-il obligatoire ?

Le repérage amiante avant travaux (RAT) consiste à rechercher la présence d’amiante dans un bâtiment avant toute intervention de rénovation, démolition ou modification. Il est obligatoire si votre logement ou immeuble a été construit avant juillet 1997, car l’amiante était largement utilisé dans le bâtiment jusque-là. Ce repérage permet de protéger les occupants et les professionnels du bâtiment contre les risques d’exposition à l’amiante, un matériau dangereux pour la santé.

Pourquoi le sujet du RAT fait-il polémique en ce moment ?

Des organisations professionnelles ont récemment alerté les autorités sur des règles jugées trop souples dans certains secteurs (industrie, infrastructures, ferroviaire). Actuellement, il est possible qu’un repérage soit réalisé par une personne travaillant pour l’entreprise qui commande les travaux, du moment que cette personne est « indépendante fonctionnellement ». Les professionnels estiment que cette séparation interne n’est pas suffisante pour garantir l’objectivité du diagnostic, ce qui pourrait entraîner des risques pour la sécurité des personnes présentes sur le chantier.

En tant que propriétaire ou copropriétaire, suis-je concerné par ce débat ?

Si vous réalisez des travaux dans un logement ou une copropriété construite avant juillet 1997, vous restez tenu de faire réaliser un repérage amiante avant travaux par un professionnel qualifié et certifié. Pour les particuliers, cette polémique vous concerne surtout sur la question de la fiabilité et de l’indépendance du diagnostic : un repérage plus indépendant signifie un meilleur respect de la sécurité, aussi bien pour vous, vos locataires, que pour les entreprises intervenant chez vous.

Comment savoir si le professionnel que je choisis est vraiment indépendant et compétent ?

Dans le secteur du logement, les diagnostiqueurs immobiliers doivent obtenir une certification officielle, suivre une formation continue et passer régulièrement des contrôles. Ce n’est pas toujours le cas pour d’autres secteurs, comme l’industrie, où les règles sont différentes. En tant que particulier, vous pouvez demander à voir la certification de votre diagnostiqueur et vérifier qu’il n’a aucun lien direct avec l’entreprise de travaux. Cela garantit que le repérage est fait dans votre seul intérêt.

Est-ce que cette polémique va changer les règles pour les particuliers ?

Pour l’instant, rien ne change concrètement pour les particuliers : le repérage amiante avant travaux reste obligatoire dans les mêmes conditions et doit être effectué par un professionnel certifié. Cependant, les organisations professionnelles demandent un renforcement des règles pour que l’indépendance et la compétence des opérateurs soient garanties dans tous les secteurs. Des discussions avec les autorités sont en cours, et de possibles évolutions réglementaires pourraient intervenir à l’avenir pour mieux protéger les propriétaires et occupants.

Que risque-t-on si le repérage n’est pas fait correctement ?

Un repérage mal réalisé ou par une personne non indépendante peut passer à côté d’éléments contenant de l’amiante. Cela expose les personnes présentes lors des travaux à des fibres dangereuses, parfois invisibles, pouvant provoquer des maladies graves des années plus tard. En cas de contrôle, l’absence de diagnostic conforme peut aussi entraîner des sanctions, voire la suspension du chantier.

Faut-il attendre une réforme pour lancer ses travaux ?

Il n’est pas nécessaire d’attendre une éventuelle réforme pour réaliser vos projets : le plus important est de choisir un diagnostiqueur certifié et indépendant. En cas de doute, n’hésitez pas à demander conseil ou à solliciter un professionnel reconnu pour garantir la sécurité de vos travaux et la conformité de votre dossier.

Flexibilité énergétique : comment l’anticipation réduit les coûts selon le rapport CRE

Thu, 09 Apr 2026 15:13:10 +0200

La flexibilité énergétique est devenue un enjeu majeur pour la transition vers un mix énergétique bas carbone. Le rapport prospectif de la Commission de régulation de l’énergie (CRE) souligne qu’anticiper et planifier la flexibilité permettra de réduire les coûts, de sécuriser le réseau électrique et de préparer le parc immobilier aux besoins de 2030-2040. Dans cet article, nous détaillons les pistes clés évoquées par Anne-Sophie Perrissin-Fabert, déléguée générale du groupement Ignes.

Pourquoi la flexibilité énergétique est essentielle

Avec l’augmentation des énergies renouvelables et l’électrification des usages, l’offre et la demande d’énergie deviennent plus instables. Le rapport de la CRE estime un besoin supplémentaire de flexibilité :

+60 % en journée,
+70 % en semaine.

Ces besoins impliquent des solutions à la fois structurelles (surproduction photovoltaïque en été) et dynamiques (stockage d’énergie, pilotage des équipements électriques). Plus la flexibilité est anticipée, plus elle permet de réduire les coûts.

Massification des équipements pilotables

Pour exploiter pleinement la flexibilité, le rapport recommande de :

déployer des équipements pilotables dans les logements et les bâtiments tertiaires : chauffage, chauffe-eau, pompes à chaleur ;
installer des systèmes connectés et interopérables afin d’automatiser la gestion énergétique ;
constituer un volume critique de flexibilités accessible à tous les acteurs : fournisseurs, équipementiers et consommateurs.

La standardisation des échanges, via des outils comme le Linky et la TIC standard, est essentielle pour garantir un pilotage efficace et homogène des équipements.

Cybersécurité et transition numérique

La multiplication des équipements connectés entraîne des risques accrus. Ignes recommande :

des dispositifs « by design » et en mode edge, limitant l’exposition aux cyberattaques ;
une coordination entre industriels et fournisseurs pour sécuriser le réseau ;
l’adoption de normes européennes afin de faciliter la gestion et la protection des données.

Régulation et modèle économique

La flexibilité dynamique nécessite un cadre clair :

une régulation adaptée et des signaux incitatifs pour les consommateurs ;
l’intégration des dispositifs comme MaPrimeRénov’, les CEE et les directives européennes telles que l’EPBD ;
un modèle économique fondé sur les économies d’énergie, plutôt que sur des gains ponctuels.

L’engagement de la France dès aujourd’hui permettra de réduire les coûts, d’optimiser la consommation et de sécuriser l’avenir énergétique du pays.

Logements : à quelle échéance faudra-t-il installer un thermostat programmable ?

Mon, 16 Mar 2026 16:36:43 +0100

Un thermostat programmable est un dispositif qui permet de réguler facilement la température dans chaque pièce d’un logement. Il permet d’adapter le chauffage selon les besoins des occupants. Dans cette logique, un décret publié en 2023 prévoit de rendre obligatoire l’installation de ce type d’équipement sur les systèmes de chauffage. Initialement, la mesure devait entrer en vigueur à partir du 1ᵉʳ janvier 2027 pour tous les logements. Cependant, les autorités ont finalement ajusté le calendrier. En effet, l’obligation a été reportée pour les logements déjà existants afin de laisser plus de temps aux ménages pour s’adapter à cette nouvelle règle.

Quels logements sont concernés par cette obligation ?

La réglementation concerne à la fois les bâtiments résidentiels et les bâtiments tertiaires. Elle s’applique également à différents types d’habitations, tels que :

les logements individuels ;
les appartements en copropriété ;
les habitations neuves et les logements plus anciens.

Cependant, le thermostat installé ne doit pas forcément être connecté à une application mobile. Il doit simplement permettre de programmer la température selon plusieurs niveaux essentiels : confort, réduit, hors gel et arrêt.

Quelle est la date d’entrée en vigueur de cette règle ?

Un décret publié en juin 2023 prévoit l’installation obligatoire d’un système de régulation automatique de la température dans les logements. Pour les bâtiments neufs, cette obligation entrera en vigueur à partir du 1ᵉʳ janvier 2027. En revanche, pour les logements déjà existants, la mise en place du thermostat programmable a été reportée au 1ᵉʳ janvier 2030. Dans la pratique, ce sont les propriétaires qui devront installer cet équipement, qu’ils occupent leur logement ou qu’ils le mettent en location. Les locataires, de leur côté, devront simplement assurer l’entretien de l’installation.

Toutefois, certaines situations peuvent donner lieu à une exemption. Par exemple, l’obligation peut être levée si l’installation est techniquement impossible ou si son coût rend le projet économiquement peu rentable.

Une production d’énergie en forte hausse

Mon, 23 Feb 2026 14:06:02 +0100

Après les difficultés rencontrées en 2022, la production d’énergie primaire repart franchement à la hausse en 2024, avec une progression de plus de 10 %. Ce rebond s’explique avant tout par le retour en puissance du parc nucléaire, dont la disponibilité s’est améliorée grâce à des arrêts techniques plus courts et à un été moins contraignant pour les centrales. Les énergies renouvelables confirment également leur montée en puissance. L’hydroélectricité atteint un niveau record sur dix ans, favorisée par des conditions météorologiques très favorables.

Le solaire poursuit sa croissance grâce à l’augmentation rapide des installations, tandis que l’éolien marque un léger recul, après une année 2023 exceptionnellement venteuse. Côté chaleur renouvelable, les pompes à chaleur progressent encore, même si le rythme ralentit. Le biogaz continue sa dynamique positive, alors que les biocarburants reculent légèrement.

Une consommation stable, mais des usages contrastés

La consommation finale d’énergie se stabilise autour de 1 499 TWh, mettant fin à trois années consécutives de baisse. Cette moyenne masque toutefois de fortes disparités selon les secteurs. À climat corrigé, l’industrie poursuit ses efforts de sobriété. Les transports stagnent, tandis que le résidentiel et le tertiaire repartent à la hausse. Résultat : les besoins énergétiques des logements augmentent, notamment pour le chauffage.

Bonne nouvelle en revanche du côté des marchés : les prix de gros continuent de se détendre, ce qui se traduit par une baisse des tarifs pour la plupart des secteurs… sauf pour les particuliers. En moyenne, les ménages dépensent davantage pour l’énergie, principalement à cause du logement, malgré une baisse globale de la facture énergétique nationale.

Une indépendance énergétique au plus haut depuis 1970

Grâce à une production en hausse plus rapide que la consommation, le taux d’indépendance énergétique atteint 61 %, un niveau inédit depuis plus de cinquante ans. Le déficit des échanges d’énergie se réduit fortement, tandis que les exportations nettes d’électricité bondissent, retrouvant des sommets jamais vus depuis 2011.

Dans le même temps, les importations de gaz naturel reculent pour la deuxième année consécutive, les opérateurs ayant davantage puisé dans les stocks. Le gaz naturel liquéfié représente désormais une large part des approvisionnements, avec une dépendance marquée à la Norvège, aux États-Unis et à la Russie. Les achats de pétrole, eux aussi, diminuent légèrement.

Éco-PTZ et fonds de garantie rénovation : les nouveaux plafonds de ressources applicables en 2026

Fri, 23 Jan 2026 13:49:15 +0100

Depuis le 1er janvier 2026, l’accès au fonds de garantie pour la rénovation évolue pour les ménages souhaitant financer leurs travaux via un éco-PTZ. Un décret publié au Journal officiel (décret n° 2025-1315 du 24 décembre 2025) actualise officiellement les conditions de ressources applicables. L’objectif est simple : adapter les plafonds aux barèmes récents et faciliter le financement des rénovations énergétiques des résidences principales.

Un dispositif destiné à soutenir la rénovation énergétique

Ce décret concerne les personnes physiques qui réalisent des travaux améliorant la performance énergétique dans un logement utilisé comme domicile principal. Il s’adresse aussi aux banques, sociétés de financement et structures de tiers-financement pouvant distribuer des avances remboursables sans intérêt, plus connues sous le nom d’éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ). La FGAS (société de gestion des financements et de la garantie de l’accession sociale à la propriété) fait également partie des acteurs concernés.

Des plafonds alignés sur le barème Anah “ménages modestes”

En 2026, les plafonds permettant d’accéder au fonds de garantie rénovation via l’éco-PTZ correspondent à ceux des ménages “modestes” selon le barème fixé par l’Anah. Les montants varient selon la composition du ménage et la zone géographique.
Par exemple : 29 253 € en Île-de-France (contre 22 259 € hors Île-de-France) pour une personne, puis 42 933 € / 32 553 € pour deux personnes. Ces plafonds augmentent ensuite selon le nombre d’occupants.

Ce que vous devez vérifier avant de lancer votre demande

Les nouvelles règles s’appliquent uniquement aux offres de prêt émises depuis le 1erjanvier 2026. Avant de déposer une demande, il est conseillé de vérifier vos ressources, la composition de votre foyer et la cohérence des travaux envisagés.

La Métropole de Lyon lance une Foncière solidaire pour transformer les logements vacants

Fri, 26 Dec 2025 13:35:11 +0100

Dans le but de proposer des logements accessibles à tous, la Métropole de Lyon lance une Foncière solidaire. Le Logement d’Abord est une coopérative développée par le mouvement citoyen SNL et visant à transformer les logements délaissés. Tout en luttant contre les passoires thermiques, cette solution permet de proposer un habitat sécurisé aux ménages fragiles.

L’acquisition et la rénovation des biens immobiliers délaissés

Le fonctionnement de la coopérative repose sur un plan d’intervention immobilier complet dans le Grand Lyon. En effet, cette structure se charge de repérer les logements vacants du territoire pour une proposition de gestion ou de location. Ce programme cible les propriétaires des passoires thermiques, confrontés aux contraintes de la loi Climat et Résilience. Les biens immobiliers intégrés à ce dispositif bénéficient d’un diagnostic approfondi et des travaux de réhabilitation énergétique. Ces travaux ont pour objectif de garantir le confort et la sécurité sanitaires des futurs occupants. Tout en transformant les contraintes énergétiques liées à ces logements, cette démarche contribue à la lutte contre les passoires thermiques.

Un projet d’investissement de 14 millions d’euros à l’horizon 2028

À travers ce projet de transformation des logements dans la métropole de Lyon, la Foncière solidaire compte améliorer l’état des anciens logements. Ainsi, la structure mobilise 1,3 million d’euros pour amorcer ce projet dans cette région. Ce que les acteurs associatifs ou entreprises privées peuvent compléter avec le temps pour l’atteinte de l’objectif de 14 millions à l’horizon 2028. Comme levier, la Métropole compte céder entre 20 et 50 logements de son parc privé inoccupés en 2020. Pour commencer ses opérations, la Coopérative Logement d’Abord ambitionne de constituer un stock initial de 350 logements.

L’accompagnement social des locataires bénéficiaires

En plus de la mise à disposition des ménages, des biens immobiliers rénovés, le déroulement de ce programme implique les associations locales. La Foncière solidaire envisage un accompagnement social des bénéficiaires de ces logements. Ce dispositif a pour objectif de permettre aux locataires de bénéficier d’un suivi social personnalisé et d’un accès aux associations territoriales. Cette dimension d’accompagnement vise à garantir une insertion durable des populations les plus précaires dans leur logement rénové dans le Grand Lyon.